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更(geng)新︰2020-02-19 17:27:43       來源︰ 中國證券報 

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全國銀行間同業(ye)拆借中心1月20日發(fa)布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,兩者利率均維持(chi)不(bu)變。分析人(ren)士表示,從目前(qian)房kang)夭chan)市場的表現來看,雖(sui)然LPR較之(zhi)前(qian)的基準(zhun)利率增加(jia)了一定的浮(fu)動,但依然以穩為主,這在一定程度上預(yu)示了“穩”字(zi)當頭是2020年房kang)夭chan)行業(ye)的主基調(diao)。

調(diao)控(kong)基調(diao)不(bu)變

從近期一些(xie)重要會議對(dui)2020年房kang)夭chan)業(ye)的表態來看,進入2020年,“房住不(bu)炒(chao)”、“穩地價、穩房價、穩預(yu)期”和“一城一策(ce)”bi)允欠康(kang)夭chan)調(diao)控(kong)政策(ce)的思(si)路。中原地產(chan)首(shou)席分析師(shi)張大偉表示,預(yu)計2020年地方房kang)夭chan)雙向調(diao)控(kong)政策(ce)仍將密(mi)集發(fa)布,目kang)木jiu)是為了確保房價不(bu)出(chu)現大的波動,保持(chi)房kang)夭chan)市場平穩健康(kang)發(fa)展。

銀保監會日前(qian)提(ti)出(chu)2020年化解(jie)風險九(jiu)大任務,其中對(dui)房kang)夭chan)市場的提(ti)法是︰2020年將堅決落(luo)實“房住不(bu)炒(chao)”要求,嚴(yan)格執行授信集中度等監管規則,嚴(yan)防(fang)信貸資金違規流入房kang)夭chan)市場,持(chi)續遏制房kang)夭chan)金融化泡沫化。

涉(she)房信貸料平穩

在近期舉行的2019年金融統計數據新聞發(fa)布會上,央(yang)行金融市場司司長鄒(zou)瀾(lan)表示,要繼續嚴(yan)格控(kong)制房kang)夭chan)在新增信貸資源上的佔比(bi),實施(shi)信貸資源的增量優化和存(cun)量kang)diao)整。

東方金誠首(shou)席宏觀(guan)分析師(shi)王青認為,2020年以支(zhi)持(chi)實體經濟為核心的金融供給側(ce)結構(gou)性改革將進一步深化,監管層將繼續抑制房kang)夭chan)金融化泡沫化傾向,控(kong)制房kang)夭chan)在新增信貸資源上的佔比(bi)。2020年新增房kang)夭chan)相關貸款佔比(bi)及余(yu)額增速(su)將延續2019年的逐(zhu)步回落(luo)態勢,信貸資源將更(geng)多用(yong)來滿足制造業(ye)、民營和小微(wei)企業(ye)的中長期融資需求。

在開發(fa)貸方面(mian),各大銀行早在幾年前(qian)都jia)丫 lu)續推行了白(bai)名單(dan)制度,一些(xie)銀行僅向行業(ye)排(pai)名前(qian)30位的房企發(fa)放房kang)夭chan)開發(fa)貸款。整體來看,非一線房kang)夭chan)商已經很難獲得大行的開發(fa)貸款。從目前(qian)房企的動作(zuo)來看,抓緊融資窗口期,發(fa)行債券和配股是上市房企2020年以來比(bi)較流行的融資方案fu)/p>

此(ci)外,監管層對(dui)銀行開發(fa)貸監管仍然非常嚴(yan)格。2019年年底zi)zhi)今,已經有多家(jia)銀行因房kang)夭chan)開發(fa)貸款違規而受(shou)到當地銀保監局處罰。

2019年12月,江(jiang)甦銀保監局公告稱,因房kang)夭chan)開發(fa)貸款受(shou)托支(zhi)付管理(li)不(bu)力,對(dui)中國建設銀行股份(fen)有限(xian)公司南京鼓樓支(zhi)行、南京城南支(zhi)行作(zuo)出(chu)行政處罰,分別罰款40萬元、30萬元。2020年1月,交通銀行股份(fen)有限(xian)公司江(jiang)甦省分行因存(cun)在房kang)夭chan)開發(fa)貸款受(shou)托支(zhi)付管理(li)不(bu)力的違法行為,根據相關規定,江(jiang)甦銀保監局對(dui)其處以罰款40萬元。

在個人(ren)住房按揭貸款方面(mian),記者從多家(jia)銀行了解(jie)到,住房按揭貸款由于操作(zuo)成本低、受(shou)益期長、風險小等特點,受(shou)到銀行的關注。央(yang)行數據顯示,2019年前(qian)11個月新增居yong)裰諧?詿萬億(yi)元,約佔同期新增信貸的31%。分析人(ren)士預(yu)計,各家(jia)銀行2020年仍會傾向于加(jia)大個人(ren)按揭貸款的投放。

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